抵押房产是否必须是本人名下的

一、抵押房产的所有权

抵押房产不一定必须是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是需要得到房产所有人的同意，并且对方需要出具同意抵押的承诺书。只有在这种情况下，抵押才有效。

二、抵押房产贷款办理流程

1. 挑选贷款机构：选择正规的贷款机构，一般情况下选择银行贷款，因为银行贷款安全可靠，利率较低。

2. 提交资料：按照贷款机构的要求提交申请材料，包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。

3. 等待评估结果：银行会对借款人的自身条件和房产情况进行评估，只要提交的资料真实可靠且符合要求，基本都会审核通过。此外，银行会对房屋进行评估，评估费用由评估机构收取。

4. 办理贷款手续：如果借款人的还款能力和征信没有问题，房产产权清晰，银行会批贷。贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，审核通过后，沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记，办理完手续后等待放款。

抵押房产不一定必须是本人名下的，但需要得到房产所有人的同意，并出具同意抵押的承诺书。办理抵押贷款需要选择正规的贷款机构，提交所需的申请材料，等待评估结果，办理贷款手续，并办理抵押登记。以上是抵押房产贷款的基本流程。