房屋出售证明及买卖流程详解

房屋出售涉及到很多证明文件，下面我们来详细介绍一下。

一、房屋产权证明

房屋出售时，需要提供房屋的房产证和土地证，缺一不可。如果没有这两个证件，需要提供有法律效力的购房合同。如果房产证上的姓名不是出售人的，还需要提供产权所属人的委托销售书或产权共有人的书面同意。

二、出售人身份证明

出售人需要提供身份证件及复印件作为身份证明。如果出售人不是房屋产权人而是代理人，还需要提供双方的原件、复印件，并且需要有公证过的委托代理书。

三、婚姻关系证明

已婚的出售人需要提供结婚证，如果夫妻另一方无法到场，需要提供公证过的委托书。未婚的出售人需要办理单身证明，证明房屋产权只属于他一人。

房屋买卖详细流程

一、买卖双方沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

二、签订合同

如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

三、申请审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请，管理部门查验相关证件。

四、立契

房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

五、缴纳税费

根据房屋性质不同，税费构成也不同，需要根据具体情况缴纳。

六、办理过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行放款

买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、交割

买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的买卖合同全部履行完毕。

以上就是房屋出售证明及买卖流程的详细介绍，希望对您有所帮助。