房贷转换LPR后还款额度不变的原因解析

房贷转换为LPR后还款额度没有减少，是因为转换后的利率在第一个重定价日之前与之前的利率相同。具体来说，用户在转换之前的房贷利率为4.9%，选择转换为LPR后的利率仍为4.9%，只是表述方式调整为LPR+基点。其中LPR首次参考2019年12月20日5年期LPR报价(4.8%)，基点=原利率-2019年12月20日5年期LPR报价，即4.9%-4.8%=0.1%。所以转换后的利率为4.8%+0.1%。

一、房贷转换为LPR后的重定价周期

房贷转换为LPR后以一年为一个重定价周期。虽然基点不变，但LPR会在重定价日后按最新一期的报价执行。因此，用户若想让自己的房贷利率和利息有所变化，需要等到第一个重定价日之后。

二、房贷转换为LPR后无法转回固定利率

房贷改成LPR浮动利率后，就不能再改成固定利率了，因为定价基准只允许转换一次。不过，如果用户是由银行强制性进行转换的，并对结果有异议，可以在2020年12月31日(含)前自助转回之前的固定利率，或者是与银行协商转回之前的利率。

三、房贷转换LPR后仍可以提前还款

房贷转换LPR后是可以提前还款的。如果用户无法申请提前还款，那么可能是贷款合同中有额外的约定，用户必须在转换后还多少期贷款，才可以申请提前还款。用户只要按照约定，按时还满一定的期限，到时候再提交提前还款申请就不会被拒绝了。提前还款可以节省一部分贷款利息，但具体节省的金额取决于提前还款的时间和房贷的还款形式。

房贷转换为LPR后的利率只有在重定价日后才会有变化，所以转换后的还款额度不会减少。虽然无法转回固定利率，但LPR利率只要是下行的，以后的房贷利息就会逐年减少。同时，房贷转换LPR后仍可以提前还款，用户只需按照约定的期限进行还款即可。