二房东转租合同的签订要点及转租合同效力规定

一、二房东转租合同的签订要点

根据《房屋租赁合同司法解释》和相关法律法规，二房东转租合同的签订应注意以下要点：

1. 查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同

在签订转租合同前，二房东应提供有效身份证明，并核对其与大房东签订的租赁合同，确保其具备合法的租赁权利。

2. 明确房租包含的内容

在签订租房合同时，应明确房租包含的内容，例如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等，以避免后期产生纠纷。

3. 要求出租人结清费用

在房屋转租之前，要求出租人结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用，确保房屋处于正常使用状态。

4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式

在签订合同时，应明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，以确保双方权益。

5. 约定能否转租

在合同中明确约定能否转租，以避免违约纠纷。

6. 明确违约责任和补偿标准

在合同中明确违约责任和补偿标准，以保障双方的权益。

二、转租合同效力规定

根据相关法律规定，转租合同的效力规定如下：

1. 承租人经出租人同意可以转租给第三人

根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

3. 出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议

如果承租人未经出租人同意转租，但出租人知道或应当知道转租的情况下，在六个月内未提出异议，转租合同即有效。根据《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二房东转租合同的签订应注意以上要点，并遵守转租合同的效力规定，以确保双方权益。