房屋转让税费及过户审核要求详解

一、房屋转让税费

买方需交纳的税费包括：

1. 契税：交易价的1.5%（个人普通住宅）；

2. 其他：交易价的3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等）；

3. 交易手续费：交易面积乘以3元每平方米；

4. 交易印花税：交易价的0.05%；

5. 产权登记费：个人为50元每人（每加一个增加10元），单位为80元每宗；

6. 工本印花税费：5元一证。

卖方需交纳的税费包括：

1. 交易服务费：建筑面积乘以3元每平方米；

2. 交易印花税：交易价的0.05%；

3. 土地出让金：按房管部门规定（房改房为交易价的1%）；

4. 房改房补分摊：套内面积乘以10.68%加上分摊面积，再乘以交易价的10%；

5. 个人所得税：据实征收（成交价全额减去房产原值和合理费用后乘以20%），或核定征收（住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%）；

6. 营业税：购入未满五年的个人住宅转让收入的5.5%，其他房产转让收入减去上手发票后乘以5.5%；

7. 土地增值税：按税务部门规定；

8. 涂消抵押查册费：一般为90元每宗。

二、房屋转让过户审核要求

房屋转让过户时，需要审核以下内容：

1. 房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效；

2. 房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定不得转让的范围；

4. 房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

5. 房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权；

6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

以上是关于房屋转让税费及过户审核要求的详细介绍，希望对您有所帮助。