买房贷款还清后需要办理哪些手续？

一、办理抵押登记注销手续

买房贷款还清后，只需要凭银行出具的《贷款结清证明》和《撤消抵押申请书》，并携带本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，前往房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。如果在贷款期间已办理过房产证，只需将银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口即可完成注销手续。如果未办理过房产证，还贷结束后需要将银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后再办理房产证。

二、房贷还未还清能否贷款

按照正常要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的。大部分银行也不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。如果想在贷款期间办理抵押贷款，可以先将按揭房产进行解抵押，然后再申请抵押贷款。另外，也可以找到资金充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后将房产的剩余贷款还清并解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

三、房贷还未还清如何卖房

如果房贷还未还清，想要卖房有以下几种方法。第一种是房贷转按揭，即将现有剩余贷款转给新的买房人，需要取得贷款银行的同意。第二种是用买家首付款还清贷款，如果买家是全款买房，卖家可以直接跟银行申请提前还款，解除房子的抵押。如果买家也需要贷款，需要考虑到首付款是否足够支付剩余贷款，以及买房人办理贷款的时间。第三种是用抵押物申请抵押贷款还清房贷，卖房人可以将房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款，待买家放款后再偿还抵押贷款。房产抵押贷款的优势在于贷款额度较高，最高可达房产评估值的80%。

四、注意事项

在办理买房贷款还清后的手续时，需要注意以下几点。首先，确保银行出具的贷款结清证明和撤消抵押申请书的真实性和准确性。其次，携带本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》等相关材料，以便顺利办理手续。最后，如果房贷还未还清就想卖房，需要提前与银行沟通并取得同意，以免出现法律纠纷。

买房贷款还清后需要办理抵押登记注销手续，具体办理流程和注意事项请参考本文内容。在办理手续时，务必遵循相关规定，确保手续的顺利进行。如果房贷还未还清就想卖房，可以尝试房贷转按揭、用买家首付还清贷款或者用抵押物申请抵押贷款还清房贷的方法。但需要注意，不同方法适用的情况和限制条件可能不同，建议提前咨询专业人士或与银行沟通。