房子抵押贷款能贷几成

一、贷款额度

根据房子的评估价值，抵押贷款的最高额度为评估价的七成。房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等因素的影响。

二、贷款流程

1. 提交贷款资料：购房者需要准备有效身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等资料。

2. 等待审核：银行会根据提交的资料对借款人进行审核，初步审核符合要求后进入下一步。

3. 房产评估：贷款机构要求到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费用一般为千分之三到千分之五。

4. 签贷款购房合同：贷款机构根据提交的材料和评估报告再次审核，通过后与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

5. 办理抵押登记：购房者需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，准备的材料包括身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

6. 放款：贷款合同签订完毕，抵押登记办理完成后，等待银行放款，一般时间为半个月左右。

以上是房子抵押贷款的一般流程，购房者在办理抵押贷款时需要准备相关资料并按照流程进行操作。贷款额度取决于房屋评估价值，购房者需根据自身情况选择合适的贷款机构和评估机构。办理抵押贷款需要注意各项手续的准备和办理时间，确保顺利完成贷款流程。