房贷还款改年限的方法和注意事项

一、房贷还款改变年限的方法

根据银行规定，房贷中途是不可以直接改变年限的，但可以通过做部分提前还款来实现改变年限的目的。部分提前还款分为两种情况，一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。如果想要改变年限，可以选择后一种方式进行提前还款。

二、选择合适的还款年限

选择合适的还款年限需要根据个人收入和经济状况来决定。如果贷款人的收入稳定且较高，适合选择短期贷款，时间越短利息越少。对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则将年限拉长比较划算。

三、不同的房贷提前还款方式

1. 一次性结清银行贷款本息：全部提前还清剩下的全部房贷，利息计算截止到还清日期为准。

2. 只归还部分银行贷款本息：提前还一部分房贷，利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

四、注意事项

1. 提前还款需要在不违背贷款合同的前提下进行，需向银行申请。

2. 如果是通过公积金贷款，一般不建议提前还款，因为公积金贷款的利率较低，可以利用提前还款的钱作出更多的利润。

3. 如果想要提前还款解脱房奴身份，可以选择等额本金的还款方式，最划算的还款时间是在10年到20年之间。

根据个人情况选择合适的还款年限，可以通过部分提前还款来改变年限。在提前还款时，需要注意选择合适的还款方式，并遵守贷款合同的规定。提前还款可以减少利息支出，帮助早日解脱房贷压力。但对于公积金贷款，由于利率较低，不建议提前还款。