共有房产继承及过户流程详解

一、共有房产继承权益

根据法律规定，共有房产的继承人只能继承该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系，同样的对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。

二、继承房产过户流程

1、公证处：首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。

2、房地产管理中心：办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。

3、收费项目：在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。收费按照国家的相关规定来，使用的是差额定率累进计费法。具体收费标准分了7个档次，根据房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

4、收费标准：继承房产过户费中最大的一项是房产价值评估，具体收费标准分了7个档次，根据房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。除此之外，还需要缴纳一些费用，包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价的合同印花税。如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

共有房产继承需要办理继承权公证和房地产继承登记手续，同时需要缴纳一定的费用。继承人在办理过程中需注意相关规定和手续，确保顺利完成继承过户。