买房贷款首付比例多少

一、买房贷款首付比例规定

根据商品房贷款政策规定，购买首套住房的首付款比例不低于20%，购买二套房的首付款比例不低于60%。具体而言，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭首付款比例不低于20%，而对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套房的情况下，首付款比例不得低于60%。至于贷款购买第三套及以上住房的情况，银行基本上不给予申请。

二、贷款首付要注意的事项

1. 查看开发商五证：购房者在购买房子时，需要确保开发商是否有权利销售楼盘，以及购房者是否可以办理房产证。因此，购房者在购房前一定要检查开发商的五证是否齐全，以避免购房后无法办理产权证书的情况。

2. 注意合同条款：在交了首付款之后，购房者往往会面临签订购房合同的问题。建议购房者在交首付款之前就要将合同内容弄清楚，特别是要注意双方权利与义务是否对等。购房者在查看购房合同时，如遇到疑问，应立即提出，以免后期出现问题。

3. 注意付款方式：付款方式一般分为现金支付和转账支付两种。购房者最好选择转账方式支付首付款，这样可以永久拥有转账凭证，也不用担心凭证丢失。在购房合同中，应明确约定付款数额、期限、方式及违约责任等内容。有些开发商会要求购房者先交纳定金，但只给购房者一张收条，这对购房者来说存在较大风险。

4. 确定交房日期：购房者在交首付款之前，应与开发商确定好交房的时间。延期交房的情况经常发生，购房者交了首付款之后就会变为被动的一方。因此，在交首付款之前，购房者需要与开发商准确无误地确定交房日期，以避免后期的纠纷。

购房贷款首付比例是根据商品房贷款政策规定的，购房者在购房前需要了解相关政策，确保自己符合首付款比例的要求。此外，购房者在交首付款之前还需要注意开发商的五证是否齐全，购房合同条款是否合理，付款方式是否安全，以及交房日期的确定。只有做好这些准备工作，购房者才能顺利购房，避免后期的风险和纠纷。