满五唯一二手房交易费用及注意事项

一、满五唯一的二手房交易费用

根据国家税务局的规定，满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。如果是通过中介机构进行交易的话，还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、满五唯一的好处

满五唯一的房子可以享受税费优惠政策。以北京为例，满五唯一的家庭唯一住房不需要缴纳个人所得税，而满五唯一的非家庭唯一住房需要缴纳一定比例的个人所得税。因此，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

三、满二唯一需要交纳的税费

1. 房产契税：根据购房情况和房屋面积的不同，契税税率在1%到2%之间。

2. 增值税及其附加税：如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，税率为5.6%；如果已满两年，可以免征增值税。

3. 个人所得税：个人所得税的缴纳标准为计税价格的1%，或者是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。满五唯一且是唯一住房的房产可以免征个人所得税。

4. 中介费：如果有中介公司介入房产交易，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用由双方按约定方式支付。

5. 印花税：交易印花税需要缴纳房产评估价格或网签房产价格的万分之五，权证印花税为每本5元。

6. 交易手续费：按照房产的交易面积来征收，通常为每平方5元左右。

7. 权证登记费：个人住房权证登记按每件80元收取，非住宅房产登记按每件550元收取，费用包括房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8. 贷款评估费：使用房屋抵押贷款时，银行会指定专业评估机构对房产进行评估，评估费用为0.1%到0.5%不等。

四、注意事项

在购房过程中，需要注意核实所购房屋是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并约定好违约条款，以保护购房者的权益。

满五唯一的二手房交易过程中需要缴纳的费用主要包括契税、增值税、个税等，购房者在购房前应认真核实房屋是否满五唯一，并注意约定好相关事项，以确保自身权益。