房产增值税如何计收及税率规定

房产增值税是指在房地产交易过程中，根据房屋的增值额进行征收的一种税费。下面将详细介绍房产增值税的计收方式和税率规定。

一、房产增值税的征收方式

房产增值税的征收方式分为两步。首先是核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，类似于个人所得税的征收方式。其次是减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

二、房产增值税的税率规定

房产增值税实行四级超率累进税率。具体规定如下：

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

需要注意的是，每级税率的计算都包括本比例数。

三、营改增对房地产业的影响

从2016年5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。所有企业新增不动产所含增值税都纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

根据新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

四、房产增值税的计算方法

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。

其中，“增值额”为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额时需要扣除土地使用权支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用或旧房及建筑物的评估价格，以及与转让房地产有关的税金和其他扣除项目。

土地增值税也实行四级超率累进税率，具体规定与房产增值税相同。

房产增值税的计收方式和税率规定对于房地产交易具有重要影响。了解这些规定，有助于购房者和房地产从业者更好地进行税费规划和交易策略制定。