公寓和普通住宅产权分别是多少？

一、公寓和普通住宅的产权

根据法律规定，普通住宅的产权一般为70年。而公寓可以分为不同类型，每种类型的产权年限也有所不同。普通公寓一般用作居住，产权年限一般为70年。商务公寓根据用地性质一般为40-50年产权。酒店式公寓兼具办公和居住的性质，产权年限一般为40年。

二、公寓和普通住宅的区别

公寓和普通住宅在实用年限、费用、物业管理和建筑设计等方面存在一些区别。首先是实用年限的不同，普通住宅的年限一般为70年，而公寓的年限一般为50年，但也有一些公寓的年限为70年。其次是费用的不同，有些公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，相对于纯住宅来说较昂贵。但也有一些公寓属于民用水电费用，具体费用标准需要根据开发商的立项和当地政策法规来确定。再次是物业管理的不同，公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理用房等配套服务设施在公寓内部安排。最后是建筑设计的不同，公寓按照公建设计标准执行，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓需要设置户式空调。

三、公寓的优点和缺点

公寓作为一种住宅形式，具有一些独特的优点和缺点。首先是在有限购令的城市，公寓房一般是不受限购政策限制的。其次是总价低、投资灵活，一般以小户型为主，适合个人投资和居住。公寓居住舒适，通风好、阳光充足，室内功能齐全，环境舒适。公寓一般位于市中心附近，交通便利。此外，公寓的税费较低，交契税的比例较低，便于今后转手。然而，公寓也存在一些缺点，比如交纳的税费和出租税金较高，水电费用较高，且一般不通天然气，厨房一般为开放式。

公寓和普通住宅的产权年限有所不同，普通住宅一般为70年，而公寓根据不同类型有不同的产权年限。公寓和普通住宅在实用年限、费用、物业管理和建筑设计等方面也存在一些区别。公寓作为一种住宅形式，具有一些独特的优点和缺点。购买房产时，需要根据自身需求和经济状况来选择适合的房产类型。