租赁房屋转让的注意事项及房屋转让与房屋买卖的区别

租赁房屋转让是一项需要谨慎处理的交易，以下是一些需要注意的事项。

一、验证承租人身份和经济能力

在出租房屋时，房东应该核实承租人的身份和经济能力。这包括核查承租人的身份证明、了解其租用物业的用途，以及了解承租人的基本生活来源和是否有固定工作。这样可以避免承租人无法支付房租而引发纠纷。

二、预留抵押金

房东在租房时应要求房客交纳一定数额的抵押金，以防止房客拖欠房租和其他费用。同时，这也可以防止房客在租住期间损坏房屋设施或者擅自搬离。

三、检查屋内设施

对于年代较久远的房屋，房东在出租前应仔细检查屋内预留给租客的家具、家电等设施，以确保其安全可用，避免发生意外。

四、签署租赁合同

在签署租赁合同时，房东应详细约定租赁期限、租金金额、支付方式、逾期交租责任以及是否允许转租、分租等细节。这样可以避免因合同细节不明导致的纠纷和争执。

房屋转让与房屋买卖有一些区别：

一、房屋买卖

房屋买卖是售房者将房屋所有权和土地使用权转移给购房者的交易。购房者支付购房款后，房屋所有权和土地使用权转移给购房者。

二、房屋转让

房屋转让包括房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。房屋所有人可以有偿或无偿地将房屋所有权和土地使用权转让给他人。

在进行房产转让时，还需要注意以下事项：

一、房屋转让协议书

甲方应保证对房屋拥有处分权，转让房屋不得存在法律障碍。甲方还应承担尚未交纳或拖欠的费用。

二、转让价格和付款方式

双方应商定房屋的转让价格，并约定付款方式。一般情况下，乙方先支付房屋定金。

三、房屋交付和收款

甲方应在房屋产权证办理完毕后，交付房屋并收取乙方全部支付的价格。甲方应向乙方提供相关的收据。

租赁房屋转让和房屋买卖有一些注意事项和区别，当进行房产转让时，需要谨慎处理。