房东签合同时要留意什么

一、整理房屋并了解房客情况

在房屋出租前，房东应当对房屋进行必要的整理和修饰，使其整洁、美观。同时，准备几件必用的家具，给租客一种家的感觉。此外，房东还应了解房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况，以确保租客的身份真实可靠。

二、签订租赁合同时的注意事项

房东与房客要签订一份租赁合同或协议，并明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。此外，还要注意写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

三、保持与房客的联系

房东应经常与房客保持联系，可以间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。此举不仅能够督促房客按时付款，还能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

四、注意签订合同的细节

在签订合同时，房东需要注意以下细节：要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，并核实无假后方可签约；在合同中写清楚室内包含设施，如家具家电等，避免退租时引起不必要的纠纷；明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电视费等由哪方支付；如房东委托他人代理租房事宜，需要出具授权委托书。

五、注意出租人非房东的情况

如果出租人并非房东，签订租赁合同时必须得到房东的认可，且租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中。此外，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

通过以上几点，房东在签订房屋租赁合同时能够更加谨慎，避免出现不必要的纠纷和损失。同时，房东也能够更好地维护自己的权益，保证租赁过程的顺利进行。