购买商铺需要哪些证件及注意事项

一、购买商铺需要哪些证件及注意事项

购买商铺需要开发商的合法资格和手续，以及经营行为的合法性。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发。同时，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

现房销售除上述条件外，还必须经过验收合格，项目配套建设已经完成或确定完成日期，拆迁安置和物业管理等已落实，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。期房预售除上述条件外，还必须取得《商品房预售许可证》。

二、购买商铺的注意事项

1. 选择熟悉的地方：最好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。

2. 注意商铺面积和位置：购买商铺面积太大不好出租，一般面积在50-100平米比较合适。临街商铺要优先选择，因为商场中的店铺受到的约束较大，影响投资回报率。

3. 临街商铺的优势：临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整。投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。

4. 大型社区和学校附近的商铺：这些商铺异常火爆，临街商铺因为控制权和固定回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整。

购买商铺需要开发商的合法资格和手续，以及经营行为的合法性。在购买商铺时，应选择熟悉的地方，注意商铺面积和位置，尤其是临街商铺的优势。大型社区和学校附近的商铺也是投资热点。购买商铺需要仔细考虑各种因素，以确保投资的安全和回报。