公积金批了商贷能批吗

一、公积金贷款与商业贷款的关系

用户申请公积金贷款后，有些人会继续申请商业贷款。虽然公积金贷款批准了，但并不意味着商业贷款也会批准。商业贷款的申请与公积金贷款的批准没有直接关系，主要取决于用户是否符合商业贷款的条件。

二、商业贷款的申请条件

1. 贷款额度：商业贷款额度取决于多个因素，包括购房者的首付比例、房屋总价和贷款人的还款能力。一般来说，贷款额度不能超过房屋总价减去首付款的差额。

2. 还款能力：银行会考察贷款人的月收入，一般要求月收入不低于房贷月供的两倍。

3. 房龄要求：银行会考虑贷款房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年之间。房龄较大的二手房可能会降低贷款额度。

4. 个人征信：银行会考察借款人的征信记录，征信良好是获得贷款的前提条件。连续3次或累计6次逾期的严重征信不良情况可能导致贷款被拒。

三、购房贷款额度的确定

购房贷款额度的确定与个人的贷款条件密切相关。如果个人贷款额度足够多，抵押贷款的额度一般为评估价的70%。如果贷款额度不够房屋贷款的数额，则以贷款额度为准。

公积金贷款批准了并不意味着商业贷款也会批准。购房贷款额度的确定取决于多个因素，包括首付比例、还款能力、房龄要求和个人征信。购房者应全面了解购房地银行的房贷政策，选择合适的银行申请贷款。