门面房过户费计算方法及注意事项

一、门面房过户费的计算方法

门面房过户费主要由营业税、个税和土地增值税构成。营业税的计算公式为：营业税=(评估总价-原购价)*5.6%；个税的计算公式为：个税=(评估总价-原购价)*20%。土地增值税的计算方法根据买卖差价与原买入价的利润率来确定，利润率小于等于50%时，税率为30%；利润率大于50%小于等于100%时，税率根据不同档次计算。

二、门面房过户费的具体案例

以100万门市房为例，如果房产证未满五年，过户税费约为83000元。具体税费如下：个人所得税和营业税不用交，只需交契税1.5%，其他过户税费约数百元，总共约为1.8%左右。对于房产证已满五年的二手房，税费约为房产报税价的8%。卖方需要交个人所得税1%（房产证大于5年的免）和营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方需要交契税1.5%，其他过户税费约数百元（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

三、门面房过户需要注意的问题

1、单位购买私房时，需提交受托人身份证原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，土地使用权证书，单位法人或其他组织资格证明原件及复印件（加盖公章），受委托人需出具身份证原件及复印件。

2、如果门面房已出租，且存在共有权人，需提供共有权人同意出售证明和共有权证书。如果承购人非承租人，还需提交承租人放弃优先购买权证明。如果门面房是经法院判决的，还需提供法院判决和协助执行通知书。

以上是关于门面房过户费的计算方法及注意事项的介绍，希望能对您有所帮助。