出租房屋合同内容详解

一、出租房屋合同的内容

根据法律规定，出租房屋合同应包括以下内容：

1. 当事人信息：合同中应写明房屋租赁双方的姓名(名称)和住所，确保双方的身份和联系方式清晰明确。

2. 房屋情况：合同中应详细描述房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及室内设施状况，包括家具和家电等。这样可以确保租赁双方对房屋的情况有清晰的了解。

3. 租金和押金：合同中应明确约定租金和押金的数额以及支付方式，以避免后期纠纷。

4. 使用要求：合同中应明确约定租赁房屋的用途和使用要求，以确保租赁双方的权益。

5. 维修责任：合同中应明确约定房屋维修责任的承担方，以及维修费用的支付方式。

6. 相关费用：合同中应明确约定物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式和责任承担。

7. 争议解决办法和违约责任：合同中应明确约定争议解决的方式和违约责任，以保障租赁双方的合法权益。

8. 其他约定：根据实际情况，合同中还可以约定其他相关事项，以确保租赁双方的权益。

二、合同解除的条件

合同解除是指当事人根据约定或法律规定，终止原有合同的效力。根据相关法律、法规、规章的规定，合同解除的条件包括以下几个方面：

1. 不定期租赁合同：双方当事人随时可以解除合同。

2. 转租房屋：如果承租人擅自转租房屋，出租人可以解除合同。

3. 改变租赁用途：如果承租人擅自改变房屋租赁用途，出租人可以解除合同。

4. 未支付租金：如果承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上，出租人可以解除合同。

5. 闲置公有住宅用房：如果承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上，出租人可以解除合同。

6. 非法活动或故意毁坏：如果承租人利用租赁房屋进行非法活动或故意毁坏房屋，出租人可以解除合同。

7. 房屋毁损：如果因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或全部毁损，不能实现合同目的，承租人可以解除合同。

8. 安全或健康问题：如果租赁房屋危及承租人的安全或健康，承租人可以解除合同。

三、双方解除和单方解除的区别

双方解除是指当事人双方为了消除原有合同而订立新合同，即解除合同。双方解除需要双方当事人达成一致意见，并签订新的合同。

单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或约定解除权，使合同的效力消除。单方解除需要符合法律规定或合同约定的条件，一方当事人可以单方面解除合同。

出租房屋合同的内容应该包括当事人信息、房屋情况、租金和押金、使用要求、维修责任等方面的约定。合同解除的条件包括不定期租赁合同、转租房屋、改变租赁用途、未支付租金等。双方解除和单方解除是合同解除的两种方式，需要根据法律规定或合同约定来执行。租赁双方应在签订合同时，明确约定合同的内容和解除条件，以保障双方的权益。