商铺转让注意事项及步骤

一、签订合同前的注意事项

在商铺转让前，双方应相互交验身份证明和房屋权属证明，以确保双方的身份合法。此外，还需要调查店面转让的原因以及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以避免陷入转让合同的陷阱。另外，务必事先调查清楚店面所在地段是否有市政方面的拆迁规划，以避免上当受骗。

二、验收房屋设施设备

在交房时，双方应共同查验房屋内的设施、设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，以备以后还房时再核对。这样可以确保双方对房屋内的设施设备有清晰的认知，避免纠纷。

三、合同签署和费用结付

在确定转让人的身份后，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定，则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。双方需签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定具体的权利和义务。合同签署完毕后，按合同约定的方式结付转让费用。

四、过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方需凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

五、观察人流量和消费习惯

在选定区域前，建议先观察该区域的人流量和消费习惯。花一些时间多观察几天，了解主要的人流层次和消费特征，以确定是否符合经营店面的需求。

商铺转让需要注意签订合同前的身份验证、调查店面地段是否有拆迁规划、验收房屋设施设备等事项。同时，在选定区域前观察人流量和消费习惯也是非常重要的。