购买毛坯房需要注意什么

一、向开发商要相关文件

购买毛坯房时，首先要向开发商要求提供《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。同时要注意查看各个分项是否有备案，特别是消防设施等重要部分。

二、签订物业管理公约

在查看完相关文件后，准备签收房屋验收单之前，还要签订物业管理公约。这样可以提前约定物业管理费的构成，如清洁费、保安费、绿化费的计算方法等，避免日后产生纠纷。

三、仔细检查房间质量

验房时需要准备纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便更好地查验房间质量。首先要观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。然后摸一摸墙面表面是否光滑平整，有无脱皮、麻面和起砂等现象。再用小锤子敲一敲墙面，是否有空鼓声音。如果发现问题，可以要求开发商进行返工修补。

四、验房报告内容

毛坯房验房报告应包括以下内容：

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。

3、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

4、打开全部水龙头查漏堵，测试水压和排水速度。

5、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

6、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

购买毛坯房需要注意的事项包括向开发商要相关文件、签订物业管理公约、仔细检查房间质量等。通过验房报告可以了解房屋质量情况，及时发现问题并要求开发商进行修补。购买毛坯房前要做好充分的准备工作，确保自己的权益不受损害。