房子过户给子女的手续及费用详解

一、房产过户的三种方式

根据文章提到的，房子过户给子女有三种方式：房产继承、房产赠与和房屋买卖。房产继承是指法定继承人继承土地、房屋权属，不需要缴纳契税。房产赠与是指将房屋所有权无偿转让给子女，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，并缴纳契税等税费。房屋买卖是指将房屋以市场价格卖给子女，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。

二、房子过户给子女的新规

根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属时不需要缴纳契税。而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属属于赠与行为，需要缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。如果法定继承人将继承的房屋出售，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。

三、房产过户需要的费用

根据文章提到的两种情况，如果房产不需要再次买卖，建议选择赠与方式。赠与过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费等费用。如果房产将来需要再次买卖，建议选择买卖过户。买卖过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税和营业税等费用。如果以原价过户，可以不需要缴纳个税。

根据以上内容可以看出，房子过户给子女需要根据具体情况选择合适的方式，并了解相关的税费和手续费。如果房产不需要再次买卖，可以选择赠与方式，需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费。如果房产将来需要再次买卖，可以选择买卖过户，需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税和营业税等费用。根据个人情况选择合适的方式，可以减少过户费用的支出。