没有竣工验收备案表，房屋不能交付使用

一、竣工验收备案表是交房的法定条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，必须经过验收合格并备案，才能交付使用。竣工验收备案表是交房的法定条件，没有备案的房屋不能交付使用。

二、竣工验收的程序和条件

房地产开发项目的竣工验收是一个严格的程序，需要经过以下步骤：

1. 建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；

2. 取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；

3. 在当地建设行政主管部门进行备案。

此外，房地产开发项目还需要满足以下条件：

1. 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件；

2. 配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；

3. 北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求；

4. 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；

5. 商品住房质量责任承担主体已明确；

6. 前期物业管理已落实。

三、房屋质量问题和赔偿责任

如果房屋在保修期内出现质量问题，经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

根据法律法规和建设标准，房地产开发项目必须经过竣工验收备案后才能交付使用。购买房屋时，购房人应要求开发商出示相关证明资料，确保房屋的合法合规。对于房屋质量问题，购买人有权要求赔偿或退房。