预售证是不是一栋楼一个证

一、预售证的概念和作用

预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。每个小区或每一期楼盘都可能有一个预售许可证，这取决于开发商的销售策略。

二、购买期房的流程

1. 选房：购房者应该去售楼部查看户型，选择满意的楼盘。在选房时，要注意查看开发商的"五证"是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。同时还要了解开发商的信誉、经济实力和历年的开发业绩。

2. 签订购房合同：如果购房者有意向购房，就需要与开发商签订购房合同。

3. 预售登记：购房合同签订后，买卖双方需要办理预售登记，才能使合同具备法律效力。购房者应在合同签订后30日内前往所属房屋土地管理局市场处办理预售登记。

4. 收房验房：等到开发商竣工验收后，购房者会被通知前往验房收房。在验房时，要仔细检查房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商是否履行购房时的承诺，物业管理是否到位，停车位是否满足需求等。

三、购房注意事项

1. 注意开发商的信誉和资质：购房者在选房时要仔细了解开发商的信誉、经济实力和历年的开发业绩，选择大开发商会更有保障。

2. 注意"五证"的齐全：购房者在选房时要查看开发商的"五证"是否齐全，确保开发商具备合法销售商品房的资格。

3. 办理预售登记：购房合同签订后，买卖双方需要办理预售登记，确保合同具备法律效力。

4. 仔细验房收房：购房者在收房时要仔细检查房屋基本设施是否齐全，开发商是否履行购房时的承诺，物业管理是否到位，停车位是否满足需求等。

购买期房需要注意开发商的信誉和资质，签订购房合同后要办理预售登记，同时在收房时要仔细验房。只有做好这些步骤，购房者才能更加安心地购买期房。