为什么预售证办不下来

一、预售证办理不下来的原因

根据本文所述，预售证办理不下来的原因主要有以下几点：一是《国有土地使用证》办理不下来，导致土地指标受限；二是小区建设不符合规划局的要求；三是小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；四是前四证还未办理完全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》。

二、购买期房要注意什么

购买期房存在一定的风险，购房者在购买前应注意以下几点：一是要考察开发商的信誉和口碑，了解其过往项目和施工单位，以评估其实力和保障能力；二是要关注房屋质量问题，可以在合同中约定相关条款以规避风险；三是要注意交房时与购房时图片是否一致，避免虚假宣传的误导；四是要谨慎处理定金问题，与开发商协商定金的事宜，避免无法索要定金；五是要关注规划是否会发生变更，与开发商在合同中约定变更事宜；六是要注意产权风险，仔细查看开发商的资质，确保自身权益。

三、购房者需谨慎选择

购房者在购买期房时需谨慎选择，要综合考虑开发商的信誉和口碑、房屋质量问题、交房时与图片是否一致、定金问题、规划变更和产权风险等因素。只有做好充分的调查和了解，才能保护自己的权益，避免购房风险。