房贷首付款计算方法及政策解读

一、房贷首付款计算方法

根据城市的首付比例规定，房贷首付款可以通过以下两种方法计算：

1. 根据首付比例计算：将房子总价乘以首付成数，即可得出首付额。

2. 根据贷款额计算：在确定最高可贷额度后，用房子总价减去可贷额度，即可得出贷款人需要准备的首付额度。

二、购买首套房的首付款政策

购买首套房需要满足以下条件：

1. 买房人年满18周岁；

2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3. 购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

商业贷款首付比例：一般为房子总价的3成，贷款额为房子总价的7成。

公积金贷款首付比例：90㎡以下的首套房不得低于20%，90㎡以上的首套房不得低于30%。

三、购买二套房的首付款政策

购买二套房需要满足以下条件：

1. 借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平；

2. 已利用住房公积金贷款购房的家庭再次向商业银行申请住房贷款。

商业贷款首付比例：二套房为房子总价的6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金贷款首付比例：根据当地规定，如果首套房面积在120平方米以下，再购买第二套普通自住房的首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

购买房屋时需要根据首付比例和贷款额计算首付款。同时，根据购买房屋的情况和政策规定，不同类型的房屋有不同的首付款比例要求。购房者在购买房屋前应了解相关政策，以便做出合理的财务安排。