开发商五证会伪造吗？如何查清五证真假？

一、开发商五证的真实性

根据房管局的要求，开发商的楼盘必须达到一定条件才能获得五证。然而，有些开发商为了回笼资金，可能会找别人借五证或者伪造五证。因此，在购房时，我们需要查清五证的真假。

二、如何查清五证真假

1. 查询房屋土地管理部门：房屋土地管理部门可以提供网上查询，具体房地产项目的资料，甚至可以查到某商品房是否已经售出。通过查询，我们可以了解开发商是否具备五证。

三、五证不全的后果

1. 签订的购房合同无效：如果开发商没有五证，那么与开发商签订的购房合同也会无效。这可能导致购房纠纷，甚至出现“一房多卖”的情况。

2. 质量没有保证：开发商没有五证，很可能没有建造商品房的资质和出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

3. 无法办理房产证：购房者购买的房屋如果属于没有五证的开发商修建的，那么无法及时办理产权登记和过户。没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，购房者可能会蒙受损失。

4. 无法办理贷款：在购房时申请贷款的人，银行会审核房子是否有预售许可证，并要求开发商提供担保责任。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给购房者带来直接损失。

购房时，我们要注意查清开发商的五证真假，避免因为五证不全而带来的风险和损失。同时，也要保护自己的合法权益，避免购房纠纷的发生。