办理产权证需要哪些手续？详细流程解析

一、办理产权证的流程

1、初始登记

开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

2、填写申请表

申请表主要是指不动产登记申请表，可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。

3、拿会测图/表

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是申请产权登记的必要材料之一。

4、领取相关证件

申请产权登记需要很多材料，所以在前期询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按规定时间领取房产证

在不动产登记中心申请登记后，登记部门会给出领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。

二、房产证减名字的流程和方法

1、赠与

如果买方是一次性付款，先交定金，然后双方去房管局办理过户，最后买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。如果买方是贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明交给银行，银行就可以放款了。

2、买卖

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

3、析产

房屋析产登记增加房屋共有权人适用于夫妻之间。需要提供房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

办理产权证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图/表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税等。房产证减名字的方法包括赠与、买卖和析产。根据具体情况选择合适的方法，按照规定的流程办理，最终可以成功办理产权证。