预售期房过户须知及注意事项

一、预售期房过户的条件和注意事项

预售期房需要开发商拿到预售许可证之后才能进行过户。购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商，并通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。

二、购房款支付情况对过户的影响

如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续。如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

三、期房过户的具体步骤和注意事项

1. 购买期房的户主与开发商签订预售合同后，可以对自己购买的期房进行转让。

2. 如果房款已经支付完毕，购房者即成为房屋的主人，可以自由进行房产买卖，只需书面通知开发商即可。

3. 如果房款未结清，购房者需与开发商沟通，征得同意后方可进行买卖。

4. 双方达成协议后，签订书面合同，并办理转让手续。一般需要等待半个月左右才能完成过户手续。

5. 转让后，受让方享有原转让人购买房屋时的一切权利，不改变原有约定。

四、期房买卖的风险和建议

期房买卖虽然价位较低，但也存在一定风险。建议购房者谨慎选择转让对象，避免遇到不良交易。如果对期房交易不太了解，建议咨询熟悉此类交易的专业人士，以避免风险。

预售期房过户需要满足一定条件，购房款支付情况对过户有影响。购房者在进行期房买卖时应注意合同签订和转让手续办理，避免风险。购房者应谨慎选择转让对象，以确保交易顺利进行。