70年产权住宅式公寓和商品房的区别

一、住宅式公寓和商品房的区别

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓或是宿舍。而公寓又分为经营性公寓和公益性公寓。市面上常见的写字楼、酒店式公寓等属于经营性公寓。虽然公寓一词在市民心中常被认为是年限较短的物业，但实际上经营性公寓中包括了商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅，其面积会较小，适合的群体也不同。由于总房款较低，公寓的户型与普通住宅也有明显区别，常见的公寓户型很难做到南北通透，甚至没有阳台，外立面常为全封闭幕墙，没有可打开式窗户。

公寓和住宅在产权年限方面是一样的，70年产权的公寓和住宅都具备70年的使用年限，不会因类型不同而缩水。

70年公寓与70年住宅的居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅高。以苏州为例，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准不会高于5元/平米/月，但公寓的物业费标准常高于10元/平米/月。

二、长租酒店式公寓的优势

长租酒店式公寓是指聘请专业的酒店物业管理公司对公寓进行管理的住宅形式。相比普通公寓，长租酒店式公寓具有以下优势：

1. 出租率更高：酒店式公寓由专业物业管理公司管理，租客源较广。而且出租方式灵活，可短期也可长期，面对的客户群通常比住宅范围广。据了解，上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常在90%以上。

2. 租金较高：在普通公寓中，小业主之间的恶性竞争导致租金下降。而酒店式公寓采用统一的经营方式，各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据利润分成，可以保持物业的整体租价。此外，租客愿意花更高的价差与同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

70年产权住宅式公寓和商品房在房屋类型、面积、产权年限和居住成本等方面存在一定的区别。长租酒店式公寓由于出租率高和租金较高的优势，值得投资。