购房合同夫妻双方代签的注意事项及贷款问题解析

一、夫妻双方代签购房合同的注意事项

根据婚姻续存期内取得的房产属于共同房产，夫妻双方可以代签购房合同。但有一种情况除外，即丈夫出资给妻子买房并约定房产归妻子所有，妻子作为受房者必须亲自到场签合同。购房者在签购房合同时需要注意以下事项：

1. 注意审查有效证书

购房人必须审查商品房预售和销售合同中的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。如果缺少上述证书，则该商品房不具备销售条件。

2. 注意明确交房日期

开发商常常因资金不足而延期交房，购房者在签订合同时，应明确规定交房日期为具体某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商在合同上使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”。

3. 注意空白条款

购房合同中可能存在一些空白条款，需要双方确认后填写或主要特殊注明。有些开发商可能会告知购房者合同是统一版本的，但购房者应注意空白地方可以划一道斜线表示已无内容，避免开发商在上面做手脚。

二、购房合同与抵押贷款问题解析

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律规定，购房合同不能作为抵押贷款的依据，因此无法得到法律保护。个人申请贷款一般需要进行抵押，抵押物通常为不动产或汽车。银行大部分接受不动产抵押贷款申请，而不受理汽车抵押贷款申请。

如果使用房产办理抵押贷款，必须要求有产权证书。购房合同本身不能办理抵押贷款，因为只有产权证书能真正证明房产已归购房者所有。银行为了规避风险，也会等待产权证书下来后才办理相关手续。

如果资金周转困难，购房者可以尝试申请信用贷款或消费贷款，此时购房合同可作为资信证明之一，有助于提高贷款额度。对于已购买新房且正在按揭的情况，可以根据购房合同办理二次贷款。

购房者在签购房合同时，应注意以上事项，避免因合同问题导致不必要的纠纷和风险。

购房合同夫妻双方可以代签，但需注意特殊情况。购房者在签购房合同时，应审查有效证书、明确交房日期、注意空白条款。购房合同不能作为抵押贷款依据，需等待产权证书出来后办理相关手续。购房者应谨慎选择合适的贷款方式，避免不必要的风险。