预售证办理后多久必须开盘？购房者需注意的事项

一、开盘时间要求

根据商品房销售管理办法，开发企业在取得预售许可证后十日内必须开盘销售。这意味着开发商在取得预售许可证后的十天内必须开始销售房屋。购房者在购买期房时需要了解开发商是否按时开盘，以免影响自己的购房计划。

二、开发商信誉与口碑

购房者在购买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑。可以通过了解开发商之前的项目和施工单位，以及质量是否过关来评估开发商的实力和对自己的保障能力。购房者可以通过咨询其他购房者或查阅相关资料来获取开发商的信誉和口碑信息。

三、房屋质量问题

期房交房时，房屋质量问题是购房者最关心的。因为购房者在购房时，房屋还未建好，无法直接检查房屋的质量。购房者可以在购房合同中约定相关条款，明确开发商对房屋质量的保证和责任。此外，购买五证齐全的楼盘也是规避房屋质量问题的一种方式。

四、广告宣传与实际情况

购房者应该注意开发商的广告宣传与实际情况是否一致。开发商的广告宣传图片仅供参考，可能存在一些虚假宣传。购房者在购买期房前最好向开发商咨询楼盘的最终效果，并在购房合同中明确约定。

五、定金风险

购房者在购买期房前一定会交纳定金。购房者需要注意开发商是否提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的购房合同前，购房者应与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。

六、规划变更

购房者应注意小区规划是否会发生变更。如果规划发生变更，可能会影响购房者的购房意愿。购房者应与开发商在合同中约定相关事项，如需要变更规划，开发商应提前通知购房者，否则属于侵权行为。

七、产权风险

购买期房者可能会遇到办不下来产权证的问题。购房者在签署购房合同时应仔细查看开发商的资质，确保开发商具备开发商品房的资质和合理手续，以保证自身权益。

八、延期交房风险

期房的交房时间一般在2年左右，过程漫长且不可预测。开发商可能会遇到资金不足、建筑材料质量问题等导致延期交房的情况。购房者应在购房合同中约定交房时间，并了解开发商的实际情况，以避免影响入住计划。

购房者在购买期房时需要注意上述事项，保护自身权益。购房者可以通过与开发商协商、在购房合同中约定相关事项来规避风险。购房者应谨慎选择开发商，了解楼盘的实际情况，以做出明智的购房决策。