限购松绑对楼市的影响及政策措施

一、限购松绑对楼市的影响

限购松绑在一定程度上刺激了楼市需求，但整体影响有限。虽然限购松绑被认为是“救市”的举措，但综观限购政策松动的城市，新房成交量并未明显起色。因此，限购松绑对楼市的影响并不是很大。

二、限购政策对房价的影响

1. 短期影响：限购令的出台可能导致房价短期内下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但由于住房需求是刚性的，居住是必需品，被限制的购买力可能会流向其他地区或房屋租赁市场，从而给租金带来上涨的压力。

2. 中期影响：限购令对房价的中期影响不明朗，可能倾向于在较高位成交或达到均衡。然而，政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止以及政府与地方政府、开发商之间的博弈等因素也会对房价产生影响。

3. 长期影响：长期因素包括经济持续增长、城市化推进和公众对房价上涨预期等，这些因素导致房价在长期内有上涨趋势。

三、限购政策措施

1. 家庭购房套数限制：家庭只能新购一套商品房，购房人需如实填写《家庭成员情况申报表》，提供虚假信息骗购住房将不予办理房产证。

2. 基本限购令：各城市可统一实施限购令，本地户籍和持人才居住证家庭多限拥有两套住房，外地户籍和境外人士多限拥有一套，两次购房时间需相隔两年以上，公司购房被禁止。

3. 贷款限制：商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

限购松绑对楼市需求有一定刺激作用，但整体影响有限。短期内可能导致房价下跌，中期影响不明朗。长期因素仍支持房价上涨。限购政策主要包括家庭购房套数限制、基本限购令和贷款限制等。