商铺转让和出售的区别及注意事项

商铺转让和商铺出售是房地产交易中常见的两种形式，但它们之间存在一些区别和注意事项。

一、商铺转让

商铺转让是指承租人在租赁期内将所租的房屋或店面转租给他人，并收取一定的转租费。转租人需要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并与转让人洽谈租金和转让价格。双方需要签订转让协议和房屋租赁合同，完成转让费用的支付，并办理过户变更手续。

二、商铺出售

商铺出售是指将房屋卖出去，需要支付税费并将房本改为买房人的名字。购买商铺时，需要了解客户的购买能力和付款方式，尽量选择全款购房客户。购买商铺需要签订购房合同，支付首付款和尾款，并尽快办理过户手续。

三、注意事项

1.了解客户的购买能力：购买商铺时，要了解客户是否能够全款购房或贷款购房，确保购房合同能够顺利履行。

2.付款方式：商铺购房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式，要根据实际情况选择合适的付款方式。

3.首付款与尾款间隔时间不宜过长：商铺购房款项较大，风险较高，因此首付款和尾款的间隔时间应尽量缩短。

商铺转让和出售有一些区别和注意事项，购买商铺时需要了解相关规定并与卖方协商好各项事宜，以确保交易的顺利进行。