如何快速办理房屋贷款，顺利获得放款

一、保持良好的征信

良好的征信是成功申请住房贷款的前提。银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，如果申请人有严重逾期记录、或者负债率过高的话，那么房贷大概率要被拒。此时，如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，方能顺利获批贷款。

二、贷款资料要齐全

申请贷款所需要的资料非常多，如果资料不齐全，银行直接就会拒绝放款。为了省去多次跑银行的麻烦，大家最好提前查清楚贷款购房所需资料，一次性准备好。

三、提高还款能力

贷款银行都要求提供最近连续6个月以上的银行流水，并且要求月收入流水大于每月还贷金额的2倍，以此来证明借贷人的还贷能力，若达不到这个条件，就算获批了，额度也不会很高。此时，如果是夫妻共同买房，可以两人作为共同还款人。

四、提供真实的贷款资料

有些贷款人担心自己的收入不够影响下款，会铤而走险伪造资料，但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单，别说这次贷款拒贷，以后想贷款都难。

新房贷款需要多久

一般来说新房贷款需要耗时两三个月时间，不是因为流程要这么久，而是新房一般是很多购房者统一办理，比如一个楼盘一次性可能就有几百、上千户购房者办理房贷，这种情况下房贷的审批时间一般都会长一些。在房贷审批通过后，因为一个楼盘贷款的金额很大，所以很难满足马上就放款的条件。新房的贷款审批通过后，一个月或者更长时间放款是很正常的，很难有短时间就放款的情况。

二手房贷款需要多久

二手房贷款可以选择的银行是很多的，房产中介或者担保公司一般都会找放款较快的银行，新房则一般和固定的银行合作，购房者基本上没有选择的权利。二手房的住房贷款审批时间一般几个工作日就能完成，在审批通过就过户的情况下，购房者半个月拿到产权证是很正常的。拿到产权证就办理抵押，如果是额度足够的情况下，快的可能几个工作日就能放款，慢的也在一个月之内就能放款，当然，在银行资金紧张的情况下，等待几个月放款也是有可能的，这样的情况是非常少的。