商业住宅是否可以办理落户手续？

商业住宅不可以办理落户手续，只有普通住宅才能办理。买房办理落户需要按照一定的流程进行，具体步骤如下：

一、咨询房屋所在地居委会

首先，需要咨询房屋所在地的居委会是否接受落户，只有居委会接受落户，才可以考虑购买房屋。因此，建议与开发商咨询，并准备好购房所需的材料。

二、购买房屋并办理房权证

在与开发商商议好购房事宜后，签订合同并缴纳房款。尽快办理房权证，这是办理落户手续的重要凭证。

三、申请迁出

向原户口所在地派出所提出迁出申请，并带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明。之后，再到户口所在地派出所出具批准迁出证明。需要注意的是，如果有违纪违法等原因或居委会不同意迁出，则无法办理落户手续。

四、申请迁入

迁入地派出所同意迁入后，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明。然后，带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

五、办理迁入手续

带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会会为你编好户号。之后，带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。同时，需要持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科会签发《准迁证》，持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。最后，持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

购买后不能办理落户的房子

1、小产权房：由于没有国家颁发的房产证，小产权房无法办理落户手续，且不受法律保护。

2、违规建造的房屋：违规建造的房屋一般没有经过国家批准，因此无法办理落户手续。

3、无房产证的房子：没有房产证的房屋无法办理落户手续。

4、商业用地的房子：商业公寓不能入户，业主的子女也不能拥有楼盘所在地的户口，失去了入读该地段学校的资格。

5、原房主户口未迁出的房子：如果原户主没有将户口迁出，购买者无法办理落户手续。

6、抵押房：如果购买的二手房有抵押记录，需要卖房人先到银行办理解抵押手续，才能办理过户。

7、被查封的房子：如果购买的二手房因其他债务纠纷、所有权有争议或涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，无法办理过户手续。