退房能退契税吗？如何办理退税手续？

一、未办理房地产权属登记的情况

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》，如果购房者已按规定缴纳契税，但由于各种原因未能完成交易，办理期房退房手续后，已纳税款应予以退还。

二、已办理房地产权属登记的情况

原则上已纳契税不予退还，但有例外情况。如果经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，已缴契税可以给予退税。

三、购房退契税的流程

1. 先与开发商协商，获得同意退房的证明和退款进账单。

2. 前往房管局办理撤销备案手续。

3. 携带退房证明和退款进账单到地税局办理退税手续。

四、什么是契税

契税是房产交易过程中的一种税费，产权承受方需要按规定缴纳一定利率的财产税。涉及到土地使用权的买卖、赠与或交换都需要缴纳契税。

五、退契税的流程

1. 提交退税申请，填写《契税退税申请审批表》，并提供退税相关资料。

2. 征收机关审核申请表和相关资料的完整性和有效性。

3. 审核通过后，征收机关签署意见并打印契税退税单，纳税人和征收机关签字盖章。

4. 如需要国库退税，征收机关填开《税收收入退还书》，送国库办理退税手续。

退房能否退契税取决于是否办理了房地产权属登记以及是否符合退税规定。购房者在退房前应与开发商协商，并按照规定办理退税手续，以确保能够顺利退还已缴纳的契税。