二手房直接过户还用签合同吗？买卖合同的重要性

一、二手房买卖合同的重要性

根据法律规定，二手房买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。作为一种特殊的买卖合同，它具有保障买卖双方合法权益的作用。因此，在二手房交易中，签订买卖合同是必要的。

二、买卖合同的内容和注意事项

在签订二手房买卖合同时，买卖双方应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。特别是对于房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施的情况，应在中介的证明下将家具及设施进行清点，并将清单列入合同中，以避免日后产生分歧。

三、买方和卖方的注意事项

买方在签订合同前，应进行卖方的产权调查，了解该房屋是否被抵押或被法院采取了查封、冻结等强制措施。同时，买方还应注意将钱款分批支付，约定好贷款手续办理的时间。卖方则需了解买方的贷款额度和资信情况，并约定好卖方撤销抵押的时间和户口迁出的时间。

四、二手房买卖合同的无效情形

在二手房交易中，存在一些无效情形需要注意。比如，房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的房屋，集体土地上建设的“小产权”房屋，以及已经设定抵押但未经抵押权人同意转让的房屋等。买卖双方在签订合同前应仔细核实房屋的合法性，避免因此造成纠纷。

二手房买卖合同在保障买卖双方权益方面起着重要作用。买卖双方应在合同中明确约定各项内容，并注意房屋的合法性和贷款手续的办理。同时，对于无效情形也要有所了解，避免因此带来的风险。在进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同，确保自身权益得到保障。