商铺转让费用计算及步骤详解

商铺转让费用是指在商铺转让过程中需要支付的费用。一般来说，商铺转让费用由多个方面的费用组成，包括原房主要求的房租、现租户的装修费用、水电等开户费用以及现租户存货估价。如果商铺是从其他人手中转来的，还需要加上原来的转让费用。此外，商铺转让费用还会受到原经营者租约年限的影响，租约年限越短，转让费用也就越少。

商铺转让步骤一般包括以下几个方面：

一、确认转让人的身份

在商铺转让之前，首先需要确认转让人的身份，查看其是否是店面的产权所有人。同时，还需要查看店面的产权证明、营业执照和卫生许可证等证件是否齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。

二、洽谈租金和设备价格

如果有意接手商铺，双方可以开始洽谈房屋的租金以及经营所需设备和装修等项目的具体价格。如果达成协议，可以预付一定的定金来保证优先接手店面的权利，并签订定金收条。

三、签订协议和合同

双方达成一致后，需要签订商铺转让协议和租赁合同，明确双方的权利和义务。

四、支付转让费用

合同签署完毕后，根据合同约定支付转让费用。

五、办理过户手续

转让方需要协助接收方办理过户变更手续，接收方要及时凭签订合同和其他所需证件到工商部门办理手续。

需要注意的是，如果店面经营者也是承租人，还需要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。在签订合同时，要确保三方同时在场并签字证明。

商铺转让费用的计算和步骤是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。在进行商铺转让时，建议双方详细了解转让费用的构成和转让步骤，以确保交易的顺利进行。