商铺出租和转让的区别及手续流程解析

商铺出租和转让是商业地产领域常见的交易方式，但两者之间存在一些区别。商铺出租只是商议好所缴纳的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是以一个月或者一个季度来计算。而商铺转让是因为上家经营者装修了不能带走的装修且这个装修还是完好的，将不能带走的设备和房屋的使用权转让给下一家。

另外，商铺转让还可能涉及到一定的转让费用。当店铺在经营期间被炒作起来，人气很旺时，上家可能会向下家收取一定的费用，这个费用可以在转让给下家的时候转嫁给下家。

接下来，我们来了解一下商铺转让的具体手续流程：

一、确定转让人的身份

首先要确认转让人是否是店面房屋的产权所有者，查看店面的产权证明、营业执照等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、洽谈转让项目价格

若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。

三、签订协议

双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕后，按照合同约定支付转让费。

四、办理过户变更手续

转让方要协助接手方办理过户变更手续，接手方需凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理手续。如果店面经营者也是承租人，还需查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。签订合同时，要确保三方都同时在场并签字证明。

五、完成过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方需凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。如果转让门面不符合约定的交接条件，接手方有权拒绝交接，转让方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

通过以上步骤，商铺转让的手续流程就完成了。商铺转让是一项复杂的交易，需要双方充分沟通和合作，确保交易的顺利进行。