住房公积金个人贷款提取规定及注意事项

一、住房公积金个人贷款的提取规定

根据相关规定，住房公积金个人贷款是不可以全部提取的。购房者在办理公积金贷款买房之后，可以申请将公积金余额提取出来用于偿还贷款，但提取额度不能超过贷款额度。一般情况下，用公积金余额还款是直接在购房者的公积金账户里进行抵冲的。

二、其他情况下的公积金提取

除了用于偿还贷款，购房者还可以在其他情况下申请提取公积金，比如已经退休、丧失劳动能力并与单位终止劳动合同、出境定居等情况。

三、贷款首付比例和贷款额度的计算方法

购房首付资金是购房者必须准备的，公积金不能直接用作购房首付。购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。贷款首付比例是指购房者先支付给售房人的购房资金占总房价款的比例。一般情况下，房价扣除首付部分等于贷款金额。目前，公积金贷款的首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

四、住房公积金贷款额度的计算方法

住房公积金贷款额度可以按照两种方法进行计算。一种是按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。另一种是按照贷款最高限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的最高贷款额为80万元。

五、注意事项

购房者需要注意，住房公积金的提取总额不能超过房款总额。另外，结清住房公积金贷款后可以再次使用公积金购房。如果夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

购房者在办理住房公积金个人贷款时，需要了解相关的提取规定和注意事项。合理计算贷款首付比例和贷款额度，遵守公积金的提取限制，可以更好地利用公积金购房。