五证最难办的是哪一证？

一、立项证明

开发商需要到当地计划委员会提出建房申请，并与委员会沟通规划，取得立项证明。

二、申请《建设用地许可证》

开发商凭借立项证明向当地规划局提交申请，经过城市发展考虑后，发放《建设用地许可证》。

三、申请《土地使用权证》

在获得《建设用地许可证》后，开发商前往国土资源管理局缴纳土地出纳金，获得《土地使用权证》。

四、申请《建设工程规划许可证》

拿到《土地使用权证》后，开发商需要将住宅设计提交给规划局，经认可后发放《建设工程规划许可证》。

五、申请《建设工程施工许可证》

获得以上三个证件后，开发商与建筑商洽谈并在建设委员会登记，委员会发放《建设工程施工许可证》。

六、申请《商品房预售许可证》

当《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证齐全后，开发商可以申请《商品房预售许可证》。

办理房地产开发的五证中，最难办的是《房屋预售许可证》，需要先办理其他四证才能申请。每个证件的申请步骤都需要经过相关部门的审批和审核，整个流程相对繁琐，需要开发商耐心等待和配合。