看沙盘图要注意的几个关键点

一、注意比例尺寸

购房者在看沙盘时，要注意判断沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。

二、楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。

三、看停车位的规划

私家车越来越多，停车问题也是大家必须要考虑的。因此购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

四、看小区整体规划

如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

五、看小区内交通

一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

六、看配套具体位置

不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

沙盘要怎么看

为了购买到适合自己的房子，当大家去到售楼部看沙盘的时候，一定要把小区的各种信息都了解清楚才行，比如小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

了解小区整体规划

当大家在买房的时候对于小区的之后的整体规划是需要去了解的，所以当大家在看沙盘的时候，就要和销售人员了解清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么，是否会影响正常的居住，或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

看沙盘图中公共设施位置

沙盘是购房者了解开发商所修建房屋的一种方式，所以开发商为了让更多人去了解购买自己的房屋，一般在沙盘里面都会把小区内不利因素等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小区必不可少的，购房者要问清楚这些公共设施的具体位置。