商住两用房能否贷款？了解一下！

一、商住两用房能否贷款

商住两用房根据实际用途的不同，贷款情况也有所不同。如果商住两用房的实际用途为住宅，那么是可以申请公积金贷款的。贷款金额将根据房屋的价值而定。但如果商住两用房的实际用途为商业，那么是不能申请公积金贷款的。

二、选择商住两用房需要注意的事项

1. 商住两用房会对正常的居住生活产生影响。商住混合会带来很多不安全和不稳定的因素，对追求高舒适度的纯居住业主来说并不适合。

2. 商住两用楼存在安全及消防隐患。商住两用楼的消防管理法规及条例并没有明确规定，这给消防安全带来一定的隐患。

3. 商住两用房会增加物业管理的难度和成本，同时也会影响物业管理的品质。商住两用房的存在会降低住宅的居住质量和安全感。

4. 商住两用房不能进行户口落户，也不能划分学区，首付比例较高。这些都是选择商住两用房时需要考虑的因素。

三、选择新型“商住两用房”

现在市场上出现了一种新型的商住两用房，它避免了传统的商住混杂格局，商业和住宅各自独立，互不干扰。商业用途的楼在消防方面接近或等同于写字楼的标准，电梯也是独立运行的。选择这种新型商住两用房可以避免传统商住两用房存在的问题。

商住两用房能否贷款取决于其实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款。但选择商住两用房需要注意其对居住生活的影响、安全及消防隐患、物业管理的难度和成本等因素。如果选择新型的商住两用房，可以避免传统商住两用房存在的问题。