房贷转lpr截止日期及转换方式解析

一、房贷转lpr截止日期

根据规定，房贷转lpr的截止日期为2020年8月31日。在这之前，存量浮动利率贷款的定价基准应完成转换工作。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可以不进行转换。

二、房贷利率转换政策要点

1. 时间：房贷转换工作从3月1日开始，到8月31日截止。银行会提前通知贷款人进行转换。

2. “2选1”：贷款人需要在固定利率和LPR浮动利率中选择一种方式进行转换，且一旦选定后不能再改变。转换后的利率将适用于剩余的贷款期限。

3. 加点可为正值或负值：根据贷款人当前利率与LPR的比较情况，可以选择加点或减点。通过加减点后，保持与当前实际利率持平。

三、固定利率与LPR二选一如何选择

在转换时，贷款人面临两个选择：固定利率和浮动利率(LPR)。固定利率意味着贷款利率不会随着LPR的变动而变化，而浮动利率则会根据LPR的变动而调整。

无论选择哪种方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这是为了贯彻落实房地产市场调控要求，同时也有助于控制居民部门杠杆率的上升。

根据业内专家预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。因此，借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

房贷转lpr的截止日期为2020年8月31日，贷款人需要在此之前完成转换工作。在转换时，贷款人应根据自身情况选择固定利率或浮动利率，并与银行协商加减点的问题。转换后的利率将适用于剩余的贷款期限，且不得低于原有的利率水平。