租房税是房东交还是租户交？详解租赁税的缴纳责任

一、租房税的缴纳责任

根据法律规定，租房税由房屋产权所有人承担。对于产权属全民所有的房屋，由经营管理的单位缴纳；对于产权出典的房屋，由承典人缴纳；对于产权所有人和承典人不在房产所在地的情况，或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况，由房产代管人或者使用人缴纳。

二、个人出租非住房的税费

个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税按租金收入的12%计算缴纳；营业税按租金收入的5%计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

三、个人出租住房的税费

个人出租住房应缴纳以下税费：房产税按租金收入的4%计算缴纳；营业税在3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税和教育费附加按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

四、房屋租赁税的计算方法

房屋租赁税所含税项的计算方法如下：

1. 分开计算：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但根据纳税人所在地的不同，税率有所差异；教育费附加为实际缴纳的营业税额的3%；房产税为租金收入总额的12%；印花税为租赁合同总金额的0.1%，不足1元按1元贴花；城镇土地使用税和地方教育附加根据实际缴纳营业税税额的2%来计算。

2. 合并计算：某些地区将营业税、个人所得税、房产税、土地使用税归并为“房屋租赁税”进行征收。对于个人出租住宅和非住宅，以及企事业单位出租房屋的情况，采用不同的综合税率进行计算。

五、不同情况下的税费率

个人出租住宅的税率根据月租金收入来确定：月租金5000元以下的，税率为4%；5000元(含)-2万元的，税率为5%；2万元(含)以上的，税率为7.68%。个人出租非住宅的税率为：月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元(含)-2万元的，税率为8.1%；2万元(含)以上的，税率为15.7%。对于企事业单位出租房屋，租给个人用于居住的住房按月租金收入的9.7%征收，出租非住房的按13.7%征收。

通过本文的详细解释，相信读者对租房税的缴纳责任有了更清晰的认识。在租房过程中，了解相关税费的计算方法和税率，有助于租户和房东之间的合理协商和权益保护。