挑选住宅的五大关键因素，你了解吗？

一、采光问题

采光是选择住宅时需要考虑的重要因素之一。楼间距不能太近，一般来说，楼房高度越高，所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

二、景观问题

绿化好的位置更宜居，因为绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。当然了，绿化多的区域，它的价格也会比较高。

三、出行问题

离地铁站或公交站的距离是出行便利性的重要考虑因素。需要仔细确认购买房屋所处的楼栋，离地铁站或者公交站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果位于小区里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，生活上的便利性可能会受到影响。

四、生活问题

购买新房时，需要考虑与社区内配套设施的距离。尽管开发商会建设一些生活配套设施，但这些设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此，需要考虑与超市、药店等配套设施的距离。

五、污染问题

小区内的各种污染源问题也需要关注。购买新房时尽量避免买距离各种污染源近的房子，比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。挑选房子时还要注意距离高架桥较近的房子，灰尘污染可能会比较严重。

挑选房子注意事项

1、识破网上虚假房源：要警惕低价房源、没有虚假房源赔偿承诺、图片与房源信息不符、房源介绍不体现税费等关键信息的房源。

2、五证不全房子不能买：要注意开发商是否具有合法销售资格，必须确保开发商拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》这五证齐全。

3、看沙盘要知道这些门路：观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。还要注意配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，以及小区周围是否会有高大建筑影响通风采光的问题。

4、外部环境要注意：除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，如噪音污染、光污染、漏水等情况。可以选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形，暴雨之后考察住宅的防水情况，以及在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。