商用房产权年限及续期规定解析

商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。商业用房的土地高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，后怎样要看届时的具体政策了。

一、商业房产权续期规定

根据《商业房物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商业房建筑物使用权的权限，并不是商业房的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

二、商业房产权续期的影响

商业房购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商业房之下土地的权。因此，商业房业主需要注意一点，必须好好保护商业房物业，70年以后只要商业房建筑物还‘健康’，那么商业房建筑物还是你的。

三、商业房产权续期的操作

《商业房物权法》是一部基本法，并且商业房物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。

商用房产权年限为40年，根据物权法，商业房产权到期后可以自动续期，但具体续期条件需要根据当地政策进行调整。商业房业主需要保护好商业房物业，确保建筑物在70年后仍然健康，以保持产权。