房子首付如何计算？

一、公积金贷款首付

根据规定，购买首套房且建筑面积在90平方米以下的，首付款不低于20%；购买首套房且建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%；已贷款购房并申购第二套及以上住房的，首付比例不低于40%。

二、商业贷款首付

对于首套房，商业贷款的首付比例为30%；对于二套房，商业贷款的首付比例为60%。

三、购房贷款流程

1. 查询购房资格：购房者应了解自己是否符合购房资格，包括本地户口和外地户口的购房要求。

2. 准备首付款和购房定金：购房者在办理贷款前需要先支付首付款给开发商，并缴纳购房定金。

3. 看房选房：购房者需要去看房选房，了解贷款相关内容，确保房产获得银行支持。

4. 交购房定金：购房者在选购房屋时需支付定金或订金，需注意定金和订金的区别。

5. 交首付签购房合同：购房者与开发商签订购房合同，合同中包含房屋信息和注意事项。

6. 办理按揭手续：购房者确定自己可以在银行办理贷款后，选择公积金贷款或商业贷款，并确定还款方式。

7. 等待房屋交接：如果购房者购买的是新房，需等待一段时间才能接房，可邀请验房师进行房屋检查。

以上是购房贷款的一般流程，购房者应根据自己的实际情况选择适合的方式和注意事项。