如何选择合适的贷款年限

一、根据家庭收入作选择

根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，再根据剩余可用于理财的金额来选择贷款年限。如果找不到高于期望收益的理财项目，可以将这些钱用来还贷款。

二、根据月供作选择

银行通常要求月供不超过月收入的50%，但建议将月供控制在30%以内，以保证生活质量。如果想要月供压力小，可选择30年贷款期限；如果经济富裕，能够承受月供压力，可选择20年贷款期限。

三、根据贷款人年龄作选择

银行对贷款人的年龄有限制，一般超过40岁的贷款人银行不会同意给予30年贷款期限。贷款年限等于国家规定的法定退休年龄减去贷款人实际年龄。

四、根据是否有“提前还款”的打算作选择

商业贷款可以提前还款，一般在贷款成功办理12个月后可以申请提前还款。贷款年限的选择也要考虑是否有提前还款的打算。

五、贷款年限的规定

商业贷款年限最长为30年，具体根据银行规定和贷款人年龄来确定。住房公积金贷款年限也最长为30年，不超过职工及其配偶法定退休年龄。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。

贷款年限的选择应根据家庭收入、月供压力、贷款人年龄和提前还款计划等因素综合考虑。年龄是影响贷款年限最主要的因素，同时也要遵循银行的规定和个人经济实力来选择合适的贷款年限。